Do wynajęcia nowoczesne budynki handlowo-usługowe, magazynowe, produkcyjne lub logistyczne realizowane w formule „build-to-suit”, czyli budowane pod konkretne potrzeby przyszłego najemcy.

Oferta skierowana jest do firm, które poszukują dobrze skomunikowanej lokalizacji pod działalność magazynową, logistyczną, produkcyjną, usługową, handlową lub zaplecze operacyjne z możliwością wydzielenia części biurowej i socjalnej.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Koziki, gmina Śniadowo, na działkach nr 127/3, 127/4 i 127/5, na terenie o łącznej powierzchni 2,2288 ha. Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca budowę 6 budynków handlowo-usługowych z dopuszczalną częścią biurową i socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Z decyzji WZ wynika m.in. możliwość realizacji 6 obiektów, do 3 kondygnacji nadziemnych, z powierzchnią zabudowy łącznie od 1 200 m² do 4 800 m² oraz dopuszczalną szerokością elewacji frontowej od 15 m do 40 m.

Lokalizacja z dużym potencjałem logistycznym

Największym atutem tej oferty jest położenie.

Nieruchomość znajduje się zaledwie około 1,5 km od węzła tras S61 i S63, co daje bardzo dobre możliwości komunikacyjne dla firm działających lokalnie, regionalnie oraz ogólnopolsko.

To lokalizacja, która może sprawdzić się szczególnie dla:
- operatorów logistycznych,
- firm kurierskich i dystrybucyjnych,
- sieci handlowych,
- firm produkcyjnych,
- hurtowni,
- magazynów regionalnych,
- firm usługowych,
- działalności e-commerce,
- firm potrzebujących zaplecza magazynowo-biurowego,
- inwestorów szukających obiektu szytego pod własny standard operacyjny.

Bliskość tras szybkiego ruchu pozwala sprawnie obsługiwać kierunki na Łomżę, Ostrołękę, Zambrów, Białystok, Warszawę, Mazury oraz dalsze regiony Polski.

Obiekty budowane pod potrzeby najemcy

To nie jest standardowa oferta wynajmu gotowej hali, w której najemca musi dostosować się do istniejącego układu.
Tutaj proces przebiega odwrotnie — budynek zostanie zaprojektowany i wybudowany pod potrzeby konkretnej firmy.
Właściciel nieruchomości deklaruje realizację budynku zgodnie z uzgodnionymi wymaganiami przyszłego najemcy, w tym w zakresie:
- powierzchni użytkowej,
- układu funkcjonalnego,
- standardu wykończenia,
- przeznaczenia obiektu,
- części magazynowej, produkcyjnej, usługowej lub handlowej,
- wydzielenia części biurowej i socjalnej,
- doprowadzenia mediów,
- utwardzenia terenu,
- organizacji placu manewrowego i dojazdu,
- dostosowania obiektu do konkretnej branży.

Planowane budynki mogą mieć powierzchnię zabudowy do około 800 m² każdy, z możliwością realizacji obiektów do 3 kondygnacji, zgodnie z parametrami wynikającymi z decyzji o warunkach zabudowy.

Dostępne media i infrastruktura
Do każdego z budynków planowane jest zapewnienie niezbędnej infrastruktury technicznej.

Zakładane media:
- prąd,
- woda ze studni,
- kanalizacja w formie zbiornika bezodpływowego lub indywidualnej oczyszczalni,
- utwardzony teren,
- dostęp do drogi publicznej,
- możliwość przygotowania terenu pod obsługę transportu, dostaw i działalności operacyjnej.

Zgodnie z decyzją WZ obsługa komunikacyjna nieruchomości ma odbywać się istniejącym zjazdem z drogi wojewódzkiej nr 677.

Proponowany proces współpracy
Oferta jest przeznaczona dla firm, które chcą zabezpieczyć lokalizację i zrealizować obiekt dopasowany do własnego modelu biznesowego.

Proces współpracy wygląda następująco:
1. Analiza potrzeb przyszłego najemcy
Omawiamy branżę, powierzchnię, układ obiektu, wymagania techniczne, logistyczne i funkcjonalne.
2. Doprecyzowanie standardu budynku
Ustalamy zakres inwestycji, standard wykończenia, część magazynową, produkcyjną, usługową, biurową i socjalną.
3. Uzgodnienie warunków finansowych i organizacyjnych
Czynsz zależy od zakresu inwestycji, standardu budynku oraz wymogów przyszłego najemcy.
4. Podpisanie umowy z najemcą
Budowa rozpoczyna się po podpisaniu kontraktu z najemcą.
5. Realizacja budowy
Właściciel realizuje obiekt zgodnie z ustalonym zakresem.
6. Przekazanie gotowego budynku do korzystania
Po zakończeniu budowy następuje przekazanie nieruchomości najemcy.

To rozwiązanie pozwala najemcy uzyskać obiekt dopasowany do działalności bez konieczności samodzielnego zakupu gruntu, prowadzenia całego procesu inwestycyjnego i angażowania kapitału w budowę własnej nieruchomości.

Hale magazynowo-produkcyjne / logistyczne / usługowe przy S61 i S63

• łomżyński, Śniadowo, Koziki