Szukasz terenu w granicach miasta, który można dobrze skomercjalizować — dziś lub w perspektywie najbliższych lat?
Ta działka to mocna propozycja dla inwestora, który widzi potencjał rozwijającej się południowej części Łomży i chce wykorzystać rosnące zapotrzebowanie na handel oraz usługi w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej.

Najważniejsze informacje:
- Lokalizacja: Łomża, ul. Słonecznikowa (nowo powstające osiedle – południowa część miasta);
- Powierzchnia: 1,2773 ha (12.773 m²);
- Nr działki: 40641/10;
- Kształt: nieregularny, baza ok. 100 m x 120 m;
- Teren: płaski, niezadrzewiony, niezakrzewiony;
- Sprzedaż: osoba prywatna;
- Cena: 315 zł/m² brutto.

W bezpośredniej okolicy powstaje nowa zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna (bloki). To oznacza stały wzrost liczby mieszkańców, a co za tym idzie — realny popyt na punkty usługowe, handel, gastronomię, medyczne i codzienną obsługę osiedla.

Dojazd obecnie drogą szutrową, natomiast w planach jest budowa ronda, co w praktyce zwykle podnosi atrakcyjność komunikacyjną terenu i „porządkuje” ruch w okolicy — bardzo ważne przy funkcjach usługowo-handlowych.

Media dostępne w ulicach Pszczelej i Słonecznikowej:
- prąd;
- wodociąg;
- gaz;
- światłowód;
- dodatkowo projektowane jest przyłącze kanalizacyjne.

Działka objęta MPZP jako 3U – zabudowa usługowa, co daje szerokie możliwości inwestycyjne.

Najważniejsze ustalenia planu:
- przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;
- powierzchnia sprzedaży budynków handlowych: maks. 2000 m²;
- wysokość: najwyższy punkt dachu do 12 m;
- kondygnacje: do 3 przy dachach płaskich / do 2 (z poddaszem użytkowym) przy dachach stromych;
- maks. powierzchnia zabudowy: 40%;
- min. biologicznie czynna: 20%;
- intensywność zabudowy: 0,01–1,6;
- linie zabudowy: m.in. 6 m od dróg KDD oraz 4 m od 25KDW
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m²

Dlaczego to dobra działka „pod inwestora”?
- duży areał w mieście (ponad 1,27 ha) — elastyczność koncepcji i etapowania inwestycji;
- sąsiedztwo rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej — rosnąca baza klientów;
- teren przygotowany pod start (płaski, bez zieleni do wycinki) — niższe koszty wejścia;
- planowane rondo — potencjał wzrostu atrakcyjności komunikacyjnej i wartości;
- funkcja usługowa w MPZP — możliwość budowy obiektu generującego przychód (najem / własna działalność)

DZIAŁKA INWESTYCYJNA (USŁUGOWA) NA TERENIE MIASTA

• Łomża, Słonecznikowa