Marzysz o własnym domu, zanurzonym w zieleni lasów, w pobliżu pięknej rzeki Biebrza mamy coś dla Ciebie!

Oferujemy na sprzedaż pięknie położone siedlisko w miejscowości Kubra-Przebudówka, w gminie Przytuły, województwo Podlaskie. Miejscowość ta cechuje się niezbyt zwartą zabudową. Samo siedlisko jest praktycznie z każdej strony otoczone przez las. W pobliżu, około 10 km, w linii prostej znajduje się rzeka Biebrza i co za tym idzie, również granica Biebrzańskiego Parku Narodowego. Jest to największy park narodowy w Polsce i jedno z najlepiej zachowanych nizinnych torfowisk w Europie. 

Dojazd do Warszawy zajmuje poniżej 2 godzin, do Łomży około 30 minut, a do nowej Plaży Miejskiej w Ełku około 50 minut. 

Siedlisko składa się z dużego murowanego domu o powierzchni zabudowy 161 m2, stodoły (252 m2) i budynku gospodarczego (171 m2).
Dom jest w całości podpiwniczony, zbudowany z pustaka, ściana o grubości półtora pustaka. Kilkanaście lat temu przeszedł gruntowny remont w środku i na zewnątrz. Został ocieplony styropianem i wymienione zostało pokrycie dachu na blachodachówkę z membraną. Dodatkowo kilka lat temu zainstalowano dużą, wydajną instalację fotowoltaiczną, co ważne, jeszcze na starych, korzystniejszych zasadach rozliczania. Zmieniono wtedy również źródło ogrzewania domu i wody, na wydajną pompę ciepła Panasonic. Na parterze ogrzewanie stanowi instalacja podłogowa, a na poddaszu zainstalowane są grzejniki.

Siedlisko posadowione jest na dużej działce numer 101, o łącznej powierzchni 12,63 ha (126.300 m2). Na działce tej znajduje się około: 0,4 ha ziemi budowlano-rolnej (BR); 1,7 ha łąk i pastwisk (Ps); 1,75 ha ziemi ornej (R), 0,23 ha nieużytków (N) dawniej był to staw z rybami i 8,55 ha lasów (Ls). Dominuje młody kilkunastoletni las, ale jest też sporo dawnych starodrzewów. Występują monokultury jednego gatunku, jak również las mieszany. Główne gatunki drzew to sosna, brzoza, olcha, jest też trochę modrzewia. 

W cenie 490.000 zł można kupić dom wraz z zabudowaniami gospodarczymi i działką o powierzchni około 0,99 ha (9900 m2), która będzie wytyczona z tej dużej działki. Możemy też wytyczyć, tak naprawdę dowolnej wielkości działkę, według zapotrzebowania klienta, a opłata za każdy dodatkowy hektar tej działki to 50.000 zł. Podział odbywa się na zasadach podziału rolnego, więc ma uproszczoną i przyśpieszoną procedurę. Można też kupić siedlisko, z całą tą działką, w cenie 1.050.000 zł. 

Istnieje też możliwość zakupu części leśno-rolnej tej działki, ale dopiero po sprzedaży części siedliskowej.

Media:
- woda z wodociągu gminnego, na działce znajduje się również studnia. 
- nieczystości odprowadzane do przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków.

Powierzchnia użytkowa domu liczona po powierzchni podłóg to około 200 m2. Po odjęciu skosów daje nam to powierzchnię około 170 m2, plus dodatkowo piwnica i strych.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń:
 
1. Piwnica znajdująca się pod całą powierzchnią domu, składająca się z kilku dużych pomieszczeń w tym nowoczesnej kotłowni. 

2. Parter składający się z części w starszym budynku i przybudówki z półotwartym holem (109,6 m2):
- kuchnia (17,8 m2)
- pokój (20,9 m2)
- pokój (18,2 m2)
- pokój (16,6 m2)
- łazienka (4 m2)
- hol (12,3 m2)
Przybudówka:
- pokój (12,2 m2)
- łazienka (7,6 m2)
- pół otwarty hol (8 m2 nie wliczany do powierzchni)

3. Poddasze użytkowe 84,5 m2 liczone po podłogach (po odjęciu skosów około 60 m2)
- pokój (32,5 m2)
- pokój (38 m2)
- łazienka (5,2 m2)
- hol z wnęką (7,8 m2)

4. Nieduży strych znajdujący się w szczytowej części budynku w stanie surowym. 

Jesteś zainteresowany ofertą lub potrzebujesz dodatkowych informacji, zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę wszelkich niezbędnych informacji i umówimy na prezentację nieruchomości.