Budynek usługowy w centrum Węgorzewa | po banku | duży potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż atrakcyjny budynek usługowy o solidnej konstrukcji, zlokalizowany w centralnej części Węgorzewo przy ul. Pionierów 27. Nieruchomość idealna pod działalność biurową, medyczną, finansową, edukacyjną lub jako inwestycja pod wynajem.

Lokalizacja
- Nieruchomość położona w strefie miejskiej, na obrzeżu ścisłego centrum miasta, w otoczeniu: zabudowy jednorodzinnej usług biurowych i komercyjnych terenów o rozwiniętej infrastrukturze
- Doskonały dostęp do drogi publicznej oraz pełna infrastruktura techniczna.

Parametry nieruchomości: Powierzchnia użytkowa: 282,60 m², Powierzchnia zabudowy: 146 m²,  Kubatura: 1299 m³, Działka nr 698 o pow.: 777 m² 
Układ budynku:
- Piwnica – 61,40 m² (skarbiec (idealny na archiwum / sejf / magazyn) 3 pomieszczenia gospodarcze kotłownia)
- Parter – 113,80 m² (przestronny holl, 2 łazienki, 2 duże sale (obsługa klienta)
- Piętro – 107,40 m² (holl, 6 pomieszczeń biurowych, 2 łazienki)

Media i wyposażenie woda, kanalizacja, prąd gaz ziemny światłowód agregat prądotwórczy (duży atut dla biznesu), klimatyzacja

Standard techniczny budynek docieplony okna PCV dach: stropodach dwuspadowy o niewielkim kącie nachylenia, pokryty papą teren w dużej części utwardzony (polbruk + płyty ażurowe) działka ogrodzona z bramą na pilota.

Przeznaczenie w MPZP: Teren oznaczony jako U-08 – zabudowa usługowa nieuciążliwa,

Dodatkowe atuty:
- centralna lokalizacja
- budynek po banku – funkcjonalny układ i wysoki standard bezpieczeństwa
- duży potencjał adaptacyjny
- pełne uzbrojenie terenu
- nieruchomość bez obciążeń (czysta księga wieczysta)
- brak wpisu do rejestru zabytków – swoboda modernizacji

Idealne przeznaczenie kancelarie, biura, siedziba firmy przychodnia / gabinety lekarskie placówka edukacyjna instytucja finansowa inwestycja pod wynajem (podział na mniejsze lokale)

Zadzwoń i umów się na prezentację!
To nieruchomość z dużym potencjałem w świetnej lokalizacji – rzadko dostępna na rynku.

Kontakt do pośrednika tel. 602 266 248