Jeśli jesteś inwestorem, poszukującym idealnego miejsca na swoją działalności, ta oferta jest dla Ciebie!

Przedstawiamy atrakcyjną działkę z ogromnym potencjałem, położoną w świetnej lokalizacji, zapewniającej łatwy dostęp do infrastruktury i komunikacji 

Kluczowe informacje:

- Lokalizacja: w granicach miasta Kolno, przy ul. Dębowej i Wojska Polskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji ORLEN, w okolicy znajduje się wiele punktów handlowo-usługowych i użyteczności publicznej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 

- Działki: oznaczone numerami geodezyjnymi 1678/6 i 1679/9,

- powierzchnia: 10 922 m² (wymiary około 141 m x 77 m),

- kształt zbliżony do prostokąta, idealny pod różnorodne inwestycje,

- cena 4915000,00 zł netto.

 Dlaczego warto?

Działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem pod zabudowę.
Doskonała dostępność: szybki dojazd, infrastruktura w drodze.

Ważnymi atutami nieruchomości są media w drodze:

- prąd,
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć ciepłownicza.

 
Przeznaczenie ternu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Teren oznaczony symbolem 1Ug/MN przeznaczony pod usługi gospodarcze z towarzyszącą funkcją mieszkaniową.

Szczegółowe informacje dotyczące terenu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1) Na działkach przeznaczonych pod usługi dopuszcza się towarzyszącą funkcję mieszkaniową, na potrzeby właściciela obiektu. Funkcja ta będzie realizowana w formie budynków mieszkalnych wolnostojących, lokalizowanych przy ulicy dojazdowej (dz. 1679/10), poza strefą szkodliwego oddziaływania drogi krajowej

2) parametry dla budynków mieszkalnych:

a) wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze) przy całkowitej wysokości budynku nie przekraczającej 8,5 m,b) poziom zerowy budynku (parter) nie wyżej niż 75 cm nad planowaną powierzchnią jezdni w uzgodnieniu z zarządcą drogi,c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30-45o z wykorzystaniem poddasza dla celów mieszkalnych,d) dachy kryte dachówką ceramiczną lub materiałami o fakturze dachówki w kolorze czerwonym lub zbliżonym do czerwonego (w tym brązowy),e) odległość budynku od granicy sąsiada nie może być mniejsza niż 4m,f) długość elewacji frontowej nie powinna przekroczyć 18m.

3) Wysokość całkowita budynków usługowych oraz ich architektura wynikać będą z potrzeb technologicznych realizowanych przedsięwzięć; budynki te nie powinny przekraczać wysokości 12 m licząc od poziomu zerowego,

4) Od strony ulicy Wojska Polskiego nie dopuszcza się realizacji budynków, wiat oraz placów o charakterze zaplecza gospodarczo-składowego,

5) W przypadku realizacji garażu lub garaży należy włączyć je w bryłę budynku mieszkalnego z wjazdem z poziomu terenu lub połączyć z budynkiem usługowym. Dopuszcza się realizację garaży w postaci budynku wolnostojącego z dachem dwuspadowym, bez poddasza, o nachyleniu połaci dachowych 25-30o, lub o architekturze nawiązującej do obiektu usługowego,

6) Reklamy graficzne lub świetlne mogą być sytuowane pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą pasa drogowego, a ich powierzchnia powinna być ujednolicona i nie powinna przekraczać 5m2 ,

7) Działalność usługowa realizowana w granicach terenów musi spełniać wymogi obowiązujących aktualnie przepisów dot. ochrony środowiska. Ustala się nakaz stosowania w realizowanych instalacjach najlepszych dostępnych technik pozwalających na osiągnięcie wysokiego poziomu ochrony środowiska,

8) Ewentualna uciążliwość planowanych przedsięwzięć nie może wykraczać poza granice działki przeznaczonej pod inwestycję. Funkcjonowanie instalacji nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami działki przeznaczonej do zainwestowania,

9) Teren biologicznie czynny w granicach działki przeznaczonej pod inwestycję nie może być mniejszy niż 30% jej powierzchni a stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie powinien przekroczyć 40%,

10) Ogrodzenia działek od strony ulic należy realizować po planowanych liniach rozgraniczających pasów drogowych. Wysokość ogrodzeń nie może przekroczyć 160 cm, w tym cokół do wysokości 50 cm. Od strony ulic wyklucza się realizację ogrodzeń betonowych prefabrykowanych,

11) Obsługa komunikacyjna terenu 1Ug/MN odbywać się będzie z ulicy 3KD-D. Na ulicę Wojska Polskiego (droga krajowa 63) dopuszcza się jedynie wyjścia piesze,

12) Przed przystąpieniem do projektowania obiektów należy dokonać wstępnego rozpoznania geologicznego terenu przeznaczonego do zabudowy.

 

Nie przegap okazji na inwestycję w dynamicznie rozwijającej się okolicy! Ta nieruchomość to doskonała inwestycja z dużym potencjałem na przyszłość.

Jeżeli zainteresowała Cię ta nieruchomości, zadzwoń i poznaj jej szczegóły.

 Zapraszam do kontaktu i prezentacji.